城市价值的不断跃升，使得TOD在绍兴城市发展中的重要性不断提升。

所谓TOD，是指以公共交通为导向的城市发展。它是城市规模不断扩大的必然产物，是城市从粗放式发展向精细化发展的必然要求。

作为绍兴迄今为止规模最大、最复杂的交通枢纽，绍兴高铁北站自然接下了建设TOD新城的历史重任，并将其置于站前活力区域。

然而，从规划实施至今，围绕绍兴未来发展的这一重点板块，人们一直在追问：它的主要好处是什么？将如何引领绍兴城市价值的增长？

9月17日，绍兴高铁新城TOD站前活力片区发展论坛在美的君兰锦绣售楼处举行。经过约2个小时的智慧碰撞，上述问题终于有了明确的答案。

TOD站前绍兴高铁新城活力区发展论坛

高铁站前热闹区域

将建成绍兴城市门户

论坛伊始，绍兴市政府副秘书长、发展办党组书记、主任赵建国致辞。

赵建国致辞

赵建国提到，总面积约5平方公里的高铁站前活力区域将被打造成绍兴市综合交通枢纽、城市门户形象、大众创业和未来社区。

片区与周边高铁、高速公路及立交、地铁、高架、快速路交织成绍兴都市圈半小时通勤圈和杭州45分钟交通圈。规划中的杭绍台二期将建设高铁连接杭州萧山国际机场，届时镜湖新区8分钟即可到达萧山国际机场。

除了交通之外，片区的配套也在紧锣密鼓地推进。

站前小学、元培中学镜湖校区、绍一中学龙山书院等优质教育项目已全面启动，预计未来2-3年投入使用；总投资超过15亿元的三、四级医疗综合体项目也在加快前期研究和完善，并将引进省市优质医疗资源。

随后，浙江新闻传媒房地产研究院院长、杭州天目新闻直播首席评论员丁建刚发表了《高铁改变中国，地铁改变城市》的主题演讲。

丁建刚主旨演讲

丁建刚以时间为轴，形象地讲述了高铁如何改变中国、地铁如何改变城市。

在丁建刚看来，中国过去波澜壮阔的城市化进程中，最重要的驱动力就是高铁和地铁。城市群和高铁网络的形成，给人们的工作、生活、迁移、出行等生活方式带来了重大变化。 。

正是这些变化的存在，使得高铁TOD顺势而为，成为城市经济发展、吸纳人口和生产要素的引擎。

相比高铁改变中国、地铁改变城市，丁建刚认为TOD更多地改变了生活。因为TOD模式将有利于进一步提升片区整体价值，有效引导人流、物流、资金流等要素流向片区。

东京的涩谷、伦敦的King's Cross、上海的虹桥、香港的西九龙……接二连三的TOD案例都证实了这一点。

伦敦国王十字街区

丁建刚强调，任何一个城市的高铁TOD都是城市的引擎、城市的掩护、城市的交通枢纽。将为居住在那里的人们的交通、生活、工作、居住带来极大的便利。因此，高铁TOD通常是一个城市住宅价值最高的板块之一。

住TOD，行万里

更便捷的生活方式

随着交通越来越便捷，杭州、宁波对绍兴的虹吸效应将越来越强。浙江省党代会报告提出“支持绍兴与杭州、宁波一体化建设互联网城市”，绍兴也提出了“建设高水平互联网城市”的目标。

在论坛沙龙环节，绍兴市国土空间规划研究院院长金斌对“互联网城市”战略进行了详细解读。

金斌诠释互联网大都市

实现网络城市的基础是区域一体化和城乡一体化。绍兴市在网络城市的基础上，又增添了新的维度，成为高水平的网络城市。这就决定了必须实现与周边大城市的城市一体化。

在金斌看来，杭州和绍兴在城市一体化方面做得很好。除高铁、地铁外，绍兴至杭州还有17个路口可与杭州高速公路网全面连通。

“这种城镇化将带来经济和产业共享、协调发展。相应地，绍兴人的就业机会、产业合作机会、科技创新合作机会和公共服务机会都会增加。”

随着绍兴距离“建设高水平网络城市”的目标越来越近，地处高铁绍兴北站等重要枢纽的镜湖新区作为城市核心和城市功能的作用将更加凸显。能够辐射到的面积和人口也更大。

绍兴高铁北站TOD综合体效果图

沙龙环节的另一大话题是“TOD对区域人居环境的意义”。对于这个话题，丁建刚的观点是，TOD带来的居住体验与普通住宅有着本质的不同。这是一种更快的生活方式。

“TOD的存在，使得工作、医疗、学习等需求都可以在5-10分钟的步行距离内得到解决，这将大大提高人们的日常生活效率，让他们投入更多的精力去享受生活。 ”

金斌认为，TOD的住宅价值不仅体现在生活方式上，更体现在思维层面上。

“我们走访居住在TOD的人的朋友圈，他们经常今天在这个城市，明天又在那个城市，真正读了万卷书，行了万里路，这是一次很特别的体验，我想要这个从长远来看，人们的视野和思想也会得到改善。”

对标一线城市配置

打造互联互通、互动共享的社区

TOD开发是一项专业性强、难度大的系统工程。开发能力的专业性和品牌实力是能否带动城市价值提升的关键。

君澜锦绣是规划为绍兴北站TOD的一栋住宅楼。由美的地产与中航万科共同打造。

沙龙环节中，美的地产浙江、福建地区杭州城公司总经理陆大军表示，美的地产拥有强大的制造基因。在这个雷雨频发的时代，被监管机构评选为模范房地产企业。它有能力、有信心打造TOD驱动下的多元化、复合型的国际化智慧社区。

吕大军诠释君兰锦绣

他还透露，镜湖新区对君兰锦绣寄予厚望。无论是立面、园林设计甚至建造理念，项目在出售时都需要有规划方案。为此，美的地产在君兰锦绣的打造上格外用心。

“这个项目采用了我们最先进的5M智能系统生产，也结合了万科的建设理念和万科地产的优势。可以说，它融合了我们和合作伙伴最好的产品和服务。”

君兰锦绣公园鸟瞰图

值得一提的是，本次论坛在君兰锦绣实景示范区下沉庭院举行。庭院周围的“君兰CLUB空间”包括休闲泳池、健身房、舞蹈室&瑜伽室、四时三十分教室等功能空间。

从功能上来看，它并不逊色于很多一线城市豪宅中的下沉式会所。陆大军还提到，在家居生活设施方面，美的地产给予君兰锦绣的配置是他们给予一线城市产品的配置。

君兰锦绣效果图

“为了契合TOD生活方式，君兰锦绣不再割裂生活场景，而是致力于打造一个互联、互操作、互动的共享社区，为业主留下足够的空间来探索无界的未来。”吕大军说道。 。

目前，君澜锦绣户型在售，建筑面积约103-189㎡。有兴趣的朋友可以亲自来品尝。绍兴百亿TOD，谨向君兰锦绣致以最美好的祝愿。